Paquete Residencial | Catálogo de Acabados

01

Proyecto y trámites

Todo tu proyecto ejecutivo, la licencia de construcción y el término de obra, ya incluidos en el precio.

Render exterior fotorrealista, fachada principal de día — Render exterior, fachada principal de día

Render exterior fotorrealista, fachada principal al atardecer — Render exterior, fachada al atardecer

Render exterior fotorrealista, vista angular con cielo nublado — Render exterior, vista angular

Render exterior fotorrealista, vista de acceso y cochera — Render exterior, acceso y cochera

Render exterior fotorrealista, vista posterior — Render exterior, vista posterior

Render exterior fotorrealista, patio interior — Render exterior, patio interior

Render exterior fotorrealista, vista de azotea y roof garden — Render de azotea y roof garden

Render exterior fotorrealista, terraza de roof garden — Render de terraza en roof garden

Qué incluye

Proyecto ejecutivo completo: planos arquitectónicos, fachadas, cortes, estructurales, de instalaciones e isométricos.
Renders exteriores fotorrealistas.
Trámites para la licencia de construcción ante Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, y pago de sus resoluciones.
Gestión y pago del término de obra ante la instancia correspondiente.

02

Preliminares y cimentación

La base de tu casa: lo que no se ve, pero sostiene todo.

Trazo y preliminares, maquinaria en obra

Materiales de obra junto a la zanja de cimentación

Cisterna en excavación, muros de tabique y acero de refuerzo

Cisterna en construcción, muro de tabique

Registros de cisterna terminados, a nivel de piso

Trazo y armado de cimentación con membrana

Tubería hidrosanitaria ahogada en cimentación

Qué incluye

Deslinde, limpieza, trazos, nivelación y mejoramiento del área de construcción.
Cimentación de mampostería de piedra hasta 1.00 m de altura.
Bases para castillos en concreto ciclópeo.
Cisterna de 8,000 litros en tabique, vigueta y bovedilla, con tapa metálica gris.

03

Estructura y albañilería

Muros, castillos y losas conforme al plano estructural.

Muros de tabique rojo con acero de refuerzo

Estructura de dos niveles en ladrillo expuesto

Losa de vigueta y bovedilla, vista desde abajo

Qué incluye

Muros de tabique recocido rojo, enrase máximo 2.40 m por nivel.
Hasta 12.00 metros lineales de barda en block o deco-block terminada en stucco.
Castillos en Armex 12-20-4 reforzados con varilla; castillos dobles o columnas según plano.
Losa de vigueta y bovedilla con malla electrosoldada y concreto f'c = 250 kg/cm².

04

Instalaciones hidro-sanitarias

Instalación completa y equipada, lista para usarse desde el primer día.

Boiler de paso PrimoImagen de referencia del fabricante

Bomba hidroneumáticaImagen de referencia del fabricante

Tubería hidráulica en CPVCImagen de referencia del fabricante

Tubería sanitaria en PVCImagen de referencia del fabricante

Área de lavado con boiler y lavadero de concreto — Área de lavado con boiler y lavadero

Llave de nariz en cochera y jardín — Llave de narizImagen de referencia del fabricante

Mezcladora monomando de regaderaImagen de referencia del fabricante

Qué incluye

Tubería sanitaria de PVC de norma en 6", 4", 3" y 2"; hidráulica en CPVC de ¾" y ½".
Bomba hidroneumática de ½ HP con tanque de 40 litros.
Boiler de paso de rápida recuperación de 7 lt/min, marca Primo o Cinsa.
Llaves angulares en todas las salidas sanitarias y marco de agua en CPVC.
Salidas de agua caliente, fría y drenaje para lavadora.
Llave de nariz en cochera y jardín, y lavadero de concreto.
Mezcladora monomando en regaderas y salida tipo lluvia cuadrada cromada de 20 x 20 cm.
Conexión física a la red pública de agua y alcantarillado, siempre que el cliente cuente con el contrato correspondiente ya tramitado ante la instancia municipal.

05

Instalaciones eléctricas

Instalación terminada, con placas, luminarias y video portero incluidos.

Apagador Royer 100, blancoImagen de referencia del fabricante

Apagador Royer 100, negroImagen de referencia del fabricante

Contacto Royer 100Imagen de referencia del fabricante

Lámpara LED 15 WImagen de referencia del fabricante

Lámpara LED, otro modeloImagen de referencia del fabricante

Video portero interfónImagen de referencia del fabricante

Cable de cobre calibre 10, 12 y 14Imagen de referencia del fabricante

Centro de carga de 4 pastillasImagen de referencia del fabricante

Arbotante exterior en negro — Arbotante exteriorImagen de referencia del fabricante

Arbotante de dos luces en negro — Arbotante de dos lucesImagen de referencia del fabricante

Arbotante de baño en negro y vidrio — Arbotante de bañoImagen de referencia del fabricante

Lámparas de cortesía en escaleraImagen de referencia del fabricante

Arbotante LED para baño, sobre espejo — Arbotante LED de bañoImagen de referencia del fabricante

Qué incluye

Alimentación en cable de cobre calibre 10 del medidor al centro de carga, derivando en calibre 12 y 14.
Placas y herrajes marca Royer 100, en blanco o negro.
Centro de carga de 4 pastillas y preparación para medidor.
Lámparas LED de 15 W luz blanca: hasta 2 por recámara, más 5 lámparas extras a distribuir.
Hasta 3 contactos por espacio, más 5 contactos extras a distribuir.
Arbotantes en baños con apagador independiente; salidas en escaleras, jardín y fachada.
4 lámparas de cortesía repartidas en la escalera.
Una salida de antena en cada recámara, sala de TV y área social.
Contacto exterior en cochera y jardín.
Video portero interfón con pantalla interior de 7".

06

Ventanería

Aluminio de línea nacional con vidrio de 6 mm, en el color que elijas.

Ventana corrediza de baño, vista interior — Ventana corrediza de baño

Puerta corrediza de aluminio y vidrio — Puerta corrediza de aluminio

Ventana esquinera en aluminio negro — Ventana esquinera

Domo triangular, vista interior — Domo triangular

Domo de aluminio instalado en azotea — Domo instalado en azotea

Puerta de servicio con vidrio — Puerta de servicio

Ventana corrediza de aluminio blanco — Ventana corrediza

Puerta corrediza de aluminio negro en balcón — Puerta corrediza en balcón

Ventana proyectable de aluminio negro — Ventana proyectable

Ventanas de aluminio negro en obra — Ventanas de aluminio negro

Ventanal esquinero con puerta corrediza — Ventanal esquinero

Ventana de aluminio negro con vista a la calle — Ventana de aluminio negro

Puerta de servicio de aluminio blanco con paneles de vidrio — Puerta de servicio

Ventanal esquinero con vista al jardín — Ventanal esquinero

Qué incluye

Ventanas de aluminio de 2 y 3 pulgadas, en blanco, negro o natural, con vidrio de 6 mm.
Puertas de servicio de 2 pulgadas con vidrio de 6 mm.
Domos en aluminio de 2 pulgadas con vidrio de 6 mm.

07

Carpintería

Puerta principal en enchapado fino, puertas de intercomunicación y clósets a tu color.

Muro de madera en pasillo con piso de mármol

Qué incluye

Puerta principal en bastidor de pino con enchapado de parota o encino, barniz de poliuretano para exteriores y chapa de gatillo de seguridad.
Puertas de intercomunicación en bastidor de pino forradas en melamina de 6 mm, con chapa manija negra o satinada.
Clósets en recámaras secundarias y vestidor en recámara principal, en melamina y MDF de 6 y 18 mm conforme a plano.

08

Cocina integral

Cubierta de granito, gabinetes, estufa y campana incluidos.

Cocina integral en verde oscuro con isla de madera — Cocina en verde oscuro con isla

Cocina integral con isla y piso de piedra — Cocina con isla y piso de piedra

Cocina integral con isla, otro ángulo — Cocina con isla, otro ángulo

Cocina integral en melamina, cubierta negra

Cocina integral en madera clara con campana de isla — Cocina en madera clara

Cocina integral con barra y lámparas colgantes — Cocina con barra y lámparas colgantes

Cocina integral blanca con cubierta de mármol y madera — Cocina blanca con detalle en madera

Estufa MabeImagen de referencia del fabricante

Mezcladora de cocinaImagen de referencia del fabricante

Tarja doble de acero inoxidableImagen de referencia del fabricante

Cocina integral, referencia de fabricante — Cocina integralImagen de referencia del fabricante

Qué incluye

Cubierta de granito Acapulco o similar, con tope de presupuesto de $1,200 por m² de cubierta.
Gabinetes y alacenas de MDF laminado, con puertas y frentes de melamina.
Estufa de 6 quemadores de empotrar, marca Mabe o similar.
Campana extractora sencilla.
Mezcladora monomando de lujo y tarja de submontar de 80 cm.
Cerámica en el muro entre la cubierta y los gabinetes.

No incluye en esta sección

Isla de cocina y muebles especiales.

09

Baños

Muebles, ovalín, WC y mezcladoras, con modelos a elegir.

Ovalín cerámicoImagen de referencia del fabricante

Ovalín rectangularImagen de referencia del fabricante

Ovalín ovaladoImagen de referencia del fabricante

Mueble de baño con ovalín cuadrado sobre mármol

Mueble de baño con ovalín redondo y espejo

Gabinete de baño en melaminaImagen de referencia del fabricante

Gabinete de baño en melamina, otro modeloImagen de referencia del fabricante

Monomando de lavabo en negro, cascadaImagen de referencia del fabricante

Monomando de lavabo en cromo, cascadaImagen de referencia del fabricante

Monomando de regaderaImagen de referencia del fabricante

WC one pieceImagen de referencia del fabricante

WC one piece, modelo 2Imagen de referencia del fabricante

WC one piece, modelo ZeusImagen de referencia del fabricante

Esquina de baño en mármol con nicho, en proceso

Regadera cuadradaImagen de referencia del fabricante

Qué incluye

Gabinetes flotantes en melamina de 70 cm con 2 puertas.
Ovalín cerámico blanco, modelo a elegir, marca Castell o similar.
WC tipo one piece blanco, a elegir entre 3 modelos, marca Castell o similar.
Mezcladora monomando en lavabo y regadera, marca Proyecta o similar, en negro o cromo.
Baños forrados en azulejo cerámico, dentro del tope de presupuesto de la sección 10.

10

Acabados e impermeabilización

Pisos, azulejos, pintura y azoteas.

Terraza terminada con vista al fraccionamiento

Estancia con escalera y piso de mármol, otro ángulo

Recámara con piso laminado y luz natural

Recámara con piso de mármol y muro de madera

Impermeabilización de azotea con soplete

Azotea impermeabilizada, acabado terminado

Carpeta asfáltica, referencia de materialImagen de referencia del fabricante

Qué incluye

Recubrimiento interior en yeso en muros y plafones; baños en cemento-cal y arena.
Pintura interior en 2 tonos a elegir (muros y plafones), marcas Berel Kalos o Comex Durex Máster.
Recubrimiento exterior en cemento-cal-arena con aplanado en stucco.
Pintura exterior de las mismas marcas.
Huellas de concreto lavado en cochera y accesos.
Presupuesto unificado de hasta $300 por m² de material para todos los pisos y azulejos de la casa.
Escaleras forradas en cerámica en el área de huellas, con el mismo tope.
Impermeabilización de azoteas con carpeta asfáltica de fibra de vidrio de 3 mm, en gris o terracota, con 5 años de garantía de fábrica, logrando las pendientes adecuadas para el desalojo de aguas pluviales.

11

Fachadas y entrega de obra

Tu casa terminada por fuera, limpia y con tus garantías por escrito.

Estas fotos no forman parte de la Memoria Descriptiva ni del alcance contratado — son solo un vistazo de cómo lucen, ya terminados, algunos de nuestros proyectos Residenciales.

Fachada de proyecto Residencial terminado — Proyecto terminado

Qué incluye

Terminado de fachada según renders y planos, con detalles en piedra o cerámica.
Entrega con limpieza general de obra al 100%.
Firma del acta de entrega-recepción.
Entrega de la póliza de garantía por escrito, firmada por el arquitecto titular.

12

Lo que sí puedes elegir

Dentro del alcance del paquete y sin costo adicional, estas decisiones son tuyas. Tu casa se diseña contigo, no se te asigna.

Estructural y de diseño

El terreno donde se va a construir.
El diseño y la distribución de la casa.

Colores y materiales

Color de los aluminios: blanco, negro o natural.
Color y formato de los pisos cerámicos, dentro de $300/m².
Color y formato de los azulejos de baños y cocina, dentro de $300/m².
Color y formato del detalle en piedra o cerámica de la fachada.
Color de pintura en muros interiores (1 tono) y en plafones (1 tono).
Color de la pintura exterior.
Color de las melaminas de carpintería: puertas, clósets, vestidor y muebles de baño (1 tono).
Color del granito de la cubierta de cocina, dentro de $1,200/m².
Color de las melaminas de los frentes de cocina.
Color de la carpeta asfáltica: gris o terracota.
Color de placas y herrajes Royer 100: blanco o negro.

Modelos

WC entre 3 opciones, marca Castell o similar.
Ovalín entre los modelos disponibles.
Color de mezcladoras: negro o cromo.

Sobre los topes de presupuesto. Los pisos y azulejos tienen un tope de $300/m² de material y el granito de cocina $1,200/m². Ese es el monto incluido en tu paquete: si eliges un material que lo supera, solo cubres la diferencia. Nada se ejecuta sin que tú lo apruebes.

13

¿No te gusta algo de lo incluido?

Si prefieres comprar algún elemento por tu cuenta, se descuenta del monto de tu contrato y el arquitecto titular se encarga de instalarlo. Así de simple.

Concepto	Monto a descontar
Clóset de 1.8 m	$10,000
Vestidor	$15,000
Puerta principal	$5,000
Puertas de interior	$3,500
Cocina integral	$5,000 por m lineal
Mueble de baño (gabinete flotante)	$1,500
WC	$2,500
Ovalín	$1,000
Mezcladora lavabo	$700
Mezcladora regadera	$1,000
Mezcladora cocina	$1,500
Tarja de cocina	$2,000
Estufa	$10,000
Campana	$2,000
Boiler	$3,000
Hidroneumático	$3,500
Videoportero interfón	$2,000

·

Conceptos no incluidos

Preferimos decirlo con claridad desde el principio. De manera enunciativa y no limitativa, estos conceptos no forman parte del paquete:

Instalaciones y equipos especiales

Instalación de gas: líneas, regulador y conexión; tanque estacionario de gas.
Aire acondicionado y su preparación eléctrica y de refrigeración.
Preparación de tuberías para calentador solar; calentador solar y paneles solares.
Cercos eléctricos, alarmas y sistemas de seguridad; biodigestores y pozos de absorción.

Herrería y accesos

Portón de garage, zaguán, cerrajería exterior.
Barandales y pasamanos.
Escaleras doble vista o flotadas.

Baños y cocinas especiales

Tina de hidromasaje o jacuzzi, canceles de baño.
Cristales templados en baño o barandales, espejos y accesorios de baño.
Isla en cocina integral, parrilla y campana para isla.

Acabados especiales

Muros y plafones falsos de tablarroca.
Iluminación indirecta o especial (candelabros, colgantes).
Lámparas y herraje eléctrico extra o especial.
Otros muebles de carpintería (clósets blancos, clóset de visitas, etc.).

Exteriores y jardín

Roof garden, pérgolas, fuentes o muros llorones.
Jardinería y paisajismo.

Servicios y trámites del cliente

Contratación y pago de agua, CFE, gas, internet y telefonía. La casa se entrega terminada; los servicios se contratan a nombre del cliente.
Cuotas, depósitos y aprobaciones de la administración del fraccionamiento.

Conceptos que ajustan el precio del proyecto. Cuando el terreno lo exige, estos conceptos se cotizan aparte con una solicitud de cambio firmada por el cliente antes de ejecutarse:

Se cotizan según el terreno

Losa de cimentación, si se requiere por condiciones del terreno: +$1,200 por m² del área de desplante.
Muros a más de 2.40 m de altura: se cotizan aparte según el metraje adicional.
Muros de contención: caso por caso, conforme al desnivel del terreno.
Excavaciones extraordinarias, movimientos de tierra y rellenos por roca, desnivel o relleno grande.
Estudio de mecánica de suelos, cuando el proyecto lo requiera.

Precedencia entre planos y memoria

En caso de contradicción, prevalece esta memoria en lo relativo a calidades, marcas y presupuestos de materiales.
Prevalecen los planos en lo relativo a dimensiones, ubicaciones y distribuciones espaciales.

Modificaciones, ampliaciones y garantías

Todo cambio al alcance del proyecto causa un incremento al monto presupuestado y requiere solicitud firmada por el cliente con cotización autorizada por escrito, anexa como adenda.
Las garantías de la obra se establecen en la Póliza de Garantía firmada por el arquitecto titular, documento independiente que forma parte del contrato.

Residencial, sección por sección.

Proyecto y trámites

Qué incluye

Preliminares y cimentación

Qué incluye

Estructura y albañilería

Qué incluye

Instalaciones hidro-sanitarias

Qué incluye

Instalaciones eléctricas

Qué incluye

Ventanería

Qué incluye

Carpintería

Qué incluye

Cocina integral

Qué incluye

No incluye en esta sección

Baños

Qué incluye

Acabados e impermeabilización

Qué incluye

Fachadas y entrega de obra

Qué incluye

Lo que sí puedes elegir

Estructural y de diseño

Colores y materiales

Modelos

¿No te gusta algo de lo incluido?

Conceptos no incluidos

Instalaciones y equipos especiales

Herrería y accesos

Baños y cocinas especiales

Acabados especiales

Exteriores y jardín

Servicios y trámites del cliente

Se cotizan según el terreno

Precedencia entre planos y memoria

Modificaciones, ampliaciones y garantías

¿Ya sabes qué incluye tu casa?