Paquete · $16,500 / m²

Residencial Plus, la memoria completa.

El nivel superior de acabado: porcelanato de hasta $1,000/m², carpintería de diseño en encino o parota, cocina con isla y torres de servicio, grifería y muebles Helvex, plafones falsos con iluminación indirecta, barandales de cristal templado, roof garden y pérgola. Aquí puedes leer la Memoria Descriptiva completa, sección por sección, con lo que incluye y lo que no incluye.

Esta página es la Memoria Descriptiva. Lo que lees aquí es exactamente el texto del Anexo A que se firma con tu contrato de obra. Cada sección dice lo que incluye y lo que no incluye, para que no existan sorpresas ni cobros por extras que creías incluidos. Los conceptos que no aparecen listados no forman parte del paquete.

Proyecto y trámites

Tu proyecto ejecutivo completo y todos los trámites, incluidos en el precio por metro cuadrado.

Qué incluye

Proyecto ejecutivo completo: planos arquitectónicos, fachadas, cortes, estructurales, instalaciones e isométricos.
Renders exteriores fotorrealistas.
Trámites y pago de la licencia de construcción ante Desarrollo Urbano y Medio Ambiente.
Gestión y pago del término de obra ante la instancia correspondiente.

Qué NO incluye

Estudio de mecánica de suelos: se cotiza aparte cuando el proyecto lo requiere.
Revisión y aprobación del proyecto ante la mesa directiva del fraccionamiento.
Gastos notariales, escrituración y avalúos.

Preliminares y cimentación

Preparación del terreno, cimentación de mampostería y cisterna de 12,000 litros.

Qué incluye

Deslinde, limpieza, trazos, nivelación y mejoramiento del área de construcción.
Cimentación tradicional de mampostería de piedra de máximo 1.00 m de altura.
Bases para castillos en concreto ciclópeo a 1.00 m de profundidad.
Cisterna de 12,000 litros en tabique, vigueta y bovedilla, con tapa metálica.

Qué NO incluye

Losa de cimentación: si el terreno la exige, aumenta $1,200 por m² de desplante.
Muros de contención: se cotizan según el desnivel del terreno.
Excavaciones extraordinarias, movimientos de tierra y rellenos.

Estructura y albañilería

Muros de tabique recocido, castillos armados y losa de vigueta y bovedilla.

Qué incluye

Muros de tabique recocido rojo, enrase máximo de 2.40 m por nivel.
Hasta 12.00 m lineales de barda en block común o deco-block, terminada en stucco.
Castillos de concreto en Armex 12-20-4; castillos dobles o columnas armadas según el plano estructural.
Losa de vigueta y bovedilla con malla electrosoldada y concreto f'c = 250 kg/cm².

Qué NO incluye

Muros a más de 2.40 m de altura: se cotizan aparte según el metraje adicional.
Barda adicional a los 12.00 m lineales incluidos.
Los espacios de doble altura se computan y cobran como dos niveles de construcción.
Elevador residencial y escaleras doble vista o flotadas.

Instalaciones hidro-sanitarias

Presión para servicios simultáneos, agua caliente de 2 servicios y grifería Helvex en toda la casa.

Qué incluye

Tubería sanitaria de PVC de norma en 6", 4", 3" y 2", e hidráulica en CPVC de ¾" y ½".
Cisterna de 12,000 litros y bomba hidroneumática de 1 HP con tanque de mayor capacidad.
Boiler de paso de 2 servicios, marca Calorex o similar.
Preparación de tuberías para calentador solar.
Llaves mezcladoras monomando marca Helvex en regaderas, lavabos y cocina.
Regadera cuadrada tipo lluvia marca Helvex de 20 x 20 cm.
Llaves angulares, marco de agua, salidas para lavadora y lavadero de concreto.
Llave de nariz en cochera, jardín y roof garden.

Qué NO incluye

El equipo de calentador solar y los paneles solares: solo se deja la preparación.
Instalación de gas: líneas, regulador, conexión y tanque estacionario.
Biodigestores, pozos de absorción y sistemas de captación pluvial.
Alberca, jacuzzi y su equipamiento hidráulico.

Instalaciones eléctricas

Herraje de marca, centro de carga de lujo e iluminación indirecta en plafones falsos.

Qué incluye

Cable de cobre calibre 10 del medidor al centro de carga y calibres 12 y 14 en circuitos.
Placas y herrajes de línea comercial marca Bticino o Simon, color y acabado a elegir.
Centro de carga de lujo marca Schneider con interruptores termomagnéticos.
Iluminación indirecta en plafones falsos mediante cinta LED con su fuente de alimentación.
Lámparas LED empotradas, hasta 3 por recámara y 8 extras para acomodar en el proyecto.
Hasta 4 contactos por espacio y 8 contactos extras.
Salidas de antena en cada recámara, sala de TV y área social.
Salidas y contactos exteriores en cochera, jardín, fachada y roof garden.
Video portero interfón con pantalla interior de 7".
Preparación eléctrica y de refrigeración para minisplits en recámaras.

Qué NO incluye

Los equipos de aire acondicionado (minisplits): solo se deja la preparación.
Luminarias decorativas especiales: candelabros y colgantes de diseño.
Cercos eléctricos, alarmas, domótica, CCTV y sistemas de seguridad.
Planta de emergencia, no-breaks y respaldo eléctrico.

Ventanería y cristalería

Aluminio de línea europea, cristal a elegir y barandales de cristal templado.

Qué incluye

Ventanas de aluminio de 2" y 3", línea europea, color a elegir dentro de la carta de la línea.
Cristal de 6 mm a elegir: transparente, tintex, reflectivo o similar.
Puertas de servicio de aluminio de línea europea en el mismo color.
Domos en aluminio de línea europea con cristal de 6 mm.
Barandales de cristal templado en escaleras y dobles alturas, con herraje de acero inoxidable.
Canceles de cristal templado en las regaderas de los baños.

Qué NO incluye

Portón de garage, zaguán y cerrajería exterior.
Herrería decorativa, barandales metálicos y celosías de herrería.
Cristal de control solar, doble cristal y acabados imitación madera o texturizados en el aluminio.
Mosquiteros, cortinas y persianas.

Carpintería

Carpintería de diseño, fabricada a la medida en MDF enchapado en madera con herraje de cierre lento.

Qué incluye

Puerta principal en encino o parota, con enchapados finos y barniz de poliuretano para exteriores.
Puertas de intercomunicación en encino o parota con barniz de poliuretano y chapa de diseño.
Clósets en recámaras secundarias y vestidor en recámara principal, en MDF enchapado e interiores en melamina premium de 18 mm.
Muebles de baño a la medida en MDF enchapado en madera.
Herraje especial de cierre lento en toda la carpintería.
Carpintería especial de diseño según planos: torres de servicio, muebles de TV, bancas y nichos.

Qué NO incluye

Mobiliario suelto: comedor, salas, camas, sillas y mesas.
Cortinas, persianas, tapices y alfombras.
Lambrines y muros forrados en madera fuera de lo indicado en planos.
Carpintería de exterior: decks, celosías de madera y mobiliario de jardín.

Cocina integral

Cocina de diseño con isla, torres de servicio y cubierta de hasta $3,000 por m².

Qué incluye

Cocina integral de diseño, con isla, conforme al proyecto aprobado.
Cubierta de cocina e isla en granito, cuarzo o similar, con tope de $3,000 por m² de cubierta.
Gabinetes y alacenas en MDF enchapado en madera, interiores en melamina premium y herraje de cierre lento.
Torres de servicio para horno y microondas, integradas al diseño.
Estufa o parrilla de empotrar de 6 quemadores, marca Mabe o similar.
Campana extractora para isla.
Mezcladora monomando marca Helvex y tarja de submontar de 80 cm.

Qué NO incluye

Horno y microondas: las torres se entregan preparadas para recibirlos.
Refrigerador, lavavajillas y cualquier otro electrodoméstico.
Cubiertas por encima de los $3,000 por m²: cubres la diferencia.
Barra de desayunador en material distinto al de la cubierta contratada.

Baños

Muebles marca Helvex con presupuesto por pieza, mueble a la medida y cancel de cristal templado.

Qué incluye

WC marca Helvex, modelo a elegir, con tope de presupuesto de hasta $5,000 por pieza.
Ovalín marca Helvex, modelo a elegir, con tope de presupuesto de hasta $3,000 por pieza.
Mezcladoras monomando marca Helvex en lavabo y regadera.
Mueble de baño a la medida en MDF enchapado en madera.
Cancel de cristal templado en regadera y espejo conforme al diseño.
Baños forrados en cerámica o porcelanato, dentro del presupuesto de $1,000 por m².

Qué NO incluye

Tina de hidromasaje, jacuzzi, vapor y sauna.
Accesorios: toallero, jabonera, papelera y repisas.
Muebles y grifería por encima de los topes de $5,000 y $3,000 por pieza: cubres la diferencia.
Calefacción de piso y toalleros eléctricos.

Acabados

Plafones falsos con iluminación indirecta, porcelanato de hasta $1,000 por m² y pintura de 7 años.

Qué incluye

Recubrimiento interior en yeso, en muros y plafones.
Plafones falsos de tablarroca con iluminación indirecta, en las áreas indicadas en el proyecto.
Pintura interior en 2 tonos, de calidad con 7 años de garantía: Comex línea Pro-Mil o Berel línea Bereline.
Presupuesto unificado de hasta $1,000 por m² de material para pisos y azulejos de toda la casa.
Escaleras en rampa forradas en cerámica o porcelanato, con el mismo tope.
Fachada forrada con materiales combinados (piedra, porcelanato, duela imitación madera o panel), con tope de $800 por m² de material.
Recubrimiento exterior en cemento-cal-arena con aplanado en stucco y pintura exterior de 7 años.
Impermeabilización con carpeta asfáltica prefabricada de 4 mm y 10 años de garantía de fábrica.
Huellas de concreto lavado en cochera y accesos.

Qué NO incluye

Plafones falsos en toda la casa: solo en las áreas indicadas en el proyecto.
Materiales por encima de los topes de $1,000 por m² en pisos y $800 por m² en fachada: cubres la diferencia.
Tapices, molduras decorativas, microcemento y acabados artesanales.
Muros verdes y fuentes o muros llorones.

Roof garden y pérgola

Exteriores incluidos, con una regla clara de cómo se calculan.

Qué incluye

Roof garden en proporción a la superficie de la vivienda, conforme al proyecto aprobado: firme, impermeabilización, piso exterior, salidas eléctricas e hidráulicas y preparación para jardinería.
Pérgola en herrería, cristal, imitación madera o el material que elijas, conforme al proyecto aprobado.

Cómo se calcula

El roof garden se incluye sin costo adicional, en proporción al tamaño de tu casa.
La pérgola se computa como superficie de construcción y se suma al metraje total, por lo que puedes definir libremente su tamaño.

Qué NO incluye

Jardinería, paisajismo, vegetación, pasto y sistema de riego.
Mobiliario de exterior, asadores, barras y cocinas de roof.
Alberca, chapoteadero y su equipamiento.
Fuentes y muros llorones.

Entrega de obra

Tu casa terminada, limpia y con los documentos que respaldan la entrega.

Qué incluye

Limpieza general de obra al 100% al momento de la entrega-recepción.
Acta de entrega-recepción firmada contigo.
Póliza de garantía por escrito, firmada por el arquitecto titular.
Gestión y pago del término de obra ante la instancia correspondiente.

Qué NO incluye

Contratación y pago de servicios: agua potable, CFE, gas, internet y telefonía.
Cuotas de mantenimiento, depósitos en garantía y cobros del fraccionamiento.
Mudanza, decoración y puesta a punto.

Lo que sí puedes elegir

Dentro del alcance de la Memoria Descriptiva y sin costo adicional, tú decides sobre lo siguiente:

Estructural y de diseño

El terreno donde se va a construir.
El diseño y la distribución de la casa.
El diseño de la carpintería, de la cocina integral y de los plafones falsos.

Colores y materiales

Color del aluminio dentro de la carta de la línea europea y tipo de cristal.
Color y formato de pisos y azulejos, dentro de los $1,000 por m².
Materiales y combinación de la fachada, dentro de los $800 por m².
Color de la pintura interior (2 tonos) y exterior.
Madera de la carpintería: encino o parota, y acabado del enchapado.
Color del granito o cuarzo de la cubierta, dentro de los $3,000 por m².
Acabado y color de las placas y herrajes dentro de la línea Bticino o Simon.

Modelos

Modelo de WC Helvex, dentro de los $5,000 por pieza.
Modelo de ovalín Helvex, dentro de los $3,000 por pieza.
Modelo y acabado de las mezcladoras Helvex.

Conceptos que ajustan el precio

Estos conceptos no están incluidos y, si tu proyecto los requiere, se cotizan por separado y se firman como adenda antes de ejecutarse:

Por condiciones del terreno

Losa de cimentación: $1,200 por m² del área de desplante.
Muros de contención: se cotizan según el desnivel del terreno.
Excavaciones extraordinarias, movimientos de tierra y rellenos.
Estudio de mecánica de suelos.

Por decisiones de diseño

Muros a más de 2.40 m de altura.
Espacios de doble altura: se computan como dos niveles de construcción.
La pérgola se computa como superficie de construcción.
Materiales por encima de los topes de presupuesto: cubres la diferencia.

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