Paquete · $10,000 / m²

Interés Social, la memoria completa.

Tu casa terminada y habitable con acabado de interés social: instalaciones completas y funcionando, ventanería, puertas prefabricadas, muebles de baño y accesorios de línea económica, pintura e impermeabilización. Sin pisos cerámicos y sin carpintería. Aquí puedes leer la Memoria Descriptiva completa, sección por sección, con lo que incluye y lo que no incluye.

Esta página es la Memoria Descriptiva. Lo que lees aquí es exactamente el texto del Anexo A que se firma con tu contrato de obra. Cada sección dice lo que incluye y lo que no incluye, para que no existan sorpresas ni cobros por extras que creías incluidos. Los conceptos que no aparecen listados no forman parte del paquete.

Proyecto y trámites

Tu proyecto ejecutivo completo y la licencia de construcción, incluidos en el precio por metro cuadrado.

Qué incluye

Proyecto ejecutivo completo: planos arquitectónicos, fachadas, cortes, estructurales, instalaciones e isométricos.
Renders exteriores fotorrealistas.
Trámites y pago de la licencia de construcción ante Desarrollo Urbano y Medio Ambiente.
Gestión y pago del término de obra ante la instancia correspondiente.

Qué NO incluye

Estudio de mecánica de suelos: se cotiza aparte cuando el proyecto lo requiere.
Revisión y aprobación del proyecto ante la mesa directiva del fraccionamiento.
Gastos notariales, escrituración y avalúos.

Preliminares y cimentación

Preparación del terreno y cimentación tradicional de mampostería de piedra.

Qué incluye

Deslinde, limpieza, trazos, nivelación y mejoramiento del área de construcción.
Cimentación tradicional de mampostería de piedra de máximo 1.00 m de altura.
Bases para castillos en concreto ciclópeo a 1.00 m de profundidad.

Qué NO incluye

Cisterna. En este paquete el agua se resuelve con tinaco y bomba periférica (sección 04).
Losa de cimentación: si el terreno la exige, aumenta $1,200 por m² de desplante.
Muros de contención, excavaciones extraordinarias, movimientos de tierra y rellenos por condiciones del terreno.

Estructura y albañilería

Muros de block macizo, castillos armados y losa de vigueta y bovedilla.

Qué incluye

Muros de mampostería de block macizo, enrase máximo de 2.40 m por nivel.
Hasta 12.00 m lineales de barda en block común o deco-block, terminada en stucco.
Castillos de concreto en Armex 12-20-4 reforzados con varilla.
Losa de vigueta y bovedilla con malla electrosoldada y concreto f'c = 250 kg/cm².

Qué NO incluye

Muros a más de 2.40 m de altura: se cotizan aparte según el metraje adicional.
Barda adicional a los 12.00 m lineales incluidos.
Los espacios de doble altura se computan y cobran como dos niveles de construcción.

Instalaciones hidro-sanitarias

Instalaciones completas y funcionando, con muebles y accesorios de línea económica.

Qué incluye

Tubería sanitaria de PVC de norma en 6", 4", 3" y 2".
Instalación hidráulica en CPVC de ¾" y ½", conforme a la norma de agua de Puebla.
Tinaco de 600 litros marca Rotoplas o similar, sobre su base.
Bomba periférica de ½ HP marca Truper o similar.
Boiler de paso instantáneo de 1 servicio.
Llaves angulares, salidas para lavadora, llave de nariz y lavadero de concreto.
Regadera sencilla con llave mezcladora económica.
Conexión a la red pública de agua potable y alcantarillado, con el contrato municipal ya tramitado por el cliente.

Qué NO incluye

Cisterna, bomba hidroneumática y tanque neumático.
Calentador solar, paneles solares y su preparación de tuberías.
Instalación de gas: líneas, regulador, conexión y tanque estacionario.
Biodigestores y pozos de absorción.

Instalaciones eléctricas

Instalación cableada y funcionando, con herraje de línea económica.

Qué incluye

Cable de cobre calibre 10 del medidor al centro de carga y calibres 12 y 14 en circuitos.
Placas y herrajes económicos marca Royer o similar, color blanco.
Centro de carga de 4 pastillas y preparación para medidor.
Hasta 2 contactos y 1 salida de lámpara por espacio, con portalámparas de baquelita.
Una salida de luz exterior en fachada y una en patio o cochera.

Qué NO incluye

Luminarias: cada salida se entrega con portalámparas para que tú elijas la lámpara.
Arbotantes, iluminación indirecta, plafones falsos de tablarroca y luminarias decorativas.
Salidas de antena, teléfono y video portero interfón.
Aire acondicionado y su preparación eléctrica y de refrigeración.
Cercos eléctricos, alarmas y sistemas de seguridad.

Ventanería

Ventanería de aluminio de línea nacional en color natural.

Qué incluye

Ventanas de aluminio de 2", línea nacional, color natural, con vidrios de 3 y 6 mm.
Puertas de servicio de 2", línea nacional, con vidrio de 6 mm.

Qué NO incluye

Domos.
Aluminio en colores especiales, línea europea o serie pesada.
Cristal templado, canceles, barandales de cristal y espejos.
Mosquiteros, cortinas y persianas.

Puertas

Puertas prefabricadas color blanco. Este paquete no incluye carpintería de ningún otro tipo.

Qué incluye

Puerta principal prefabricada para exterior, color blanco, con chapa de seguridad sencilla.
Puertas de intercomunicación prefabricadas, color blanco, con chapa tipo manija.
Puertas de baño prefabricadas, color blanco, con chapa con seguro.

Qué NO incluye

Clósets en recámaras y vestidor en recámara principal.
Muebles de baño, gabinetes y torres de servicio.
Cocina integral, gabinetes y alacenas.
Puertas de madera sólida, enchapadas o forradas en melamina.
Portón de garage, zaguán, cerrajería exterior, barandales y pasamanos.

Cocina

Barra de concreto con tarja y mezcladora económica, lista para usarse.

Qué incluye

Barra de concreto armado con acabado aplanado y pulido, conforme al plano.
Tarja económica de acero inoxidable y mezcladora económica.
Azulejo cerámico en el muro de la cubierta, dentro del tope de $100 por m² de material.

Qué NO incluye

Cocina integral, gabinetes, alacenas y torres de servicio.
Cubierta de granito, cuarzo o mármol.
Isla de cocina.
Estufa, parrilla, horno, microondas y campana extractora.

Baños

Muebles sanitarios y accesorios de línea económica, instalados y funcionando.

Qué incluye

WC económico de dos piezas, color blanco.
Lavabo de pedestal o de colgar, color blanco.
Llave económica de lavabo y mezcladora económica de regadera.
Azulejo cerámico en la zona húmeda hasta 1.80 m de altura, tope de $100 por m² de material.

Qué NO incluye

Gabinete o mueble de baño de cualquier tipo.
Espejo y accesorios: toallero, jabonera, papelera.
Cancel de regadera y cristal templado.
Ovalín de sobreponer, muebles de diseño y grifería de marca.
Tina de hidromasaje o jacuzzi.

Acabados e impermeabilización

Piso de concreto pulido en toda la casa, pintura en 1 tono e impermeabilización acrílica.

Qué incluye

Recubrimiento interior en yeso, en muros y plafones.
Recubrimiento exterior en cemento-cal-arena con aplanado en stucco.
Piso de firme de concreto con acabado pulido o escobillado en toda la vivienda.
Azulejo cerámico en zona húmeda del baño y muro de cocina, tope de $100 por m² de material.
Pintura vinílica económica en 1 solo tono, interior y exterior.
Huellas de concreto lavado en cochera y accesos.
Impermeabilizante acrílico con 3 años de garantía de fábrica.

Qué NO incluye

Pisos cerámicos, porcelanato, laminado o mármol en el interior de la vivienda.
Azulejo fuera de la zona húmeda del baño y del muro de cocina.
Escaleras forradas: se entregan en concreto pulido.
Detalles en piedra, porcelanato o recubrimientos especiales de fachada.
Pintura en 2 tonos, esmaltes, tapices y molduras decorativas.
Carpeta asfáltica prefabricada y garantías de impermeabilización mayores a 3 años.

Entrega de obra

Tu casa terminada, limpia y con los documentos que respaldan la entrega.

Qué incluye

Limpieza general de obra al 100% al momento de la entrega-recepción.
Acta de entrega-recepción firmada contigo.
Póliza de garantía por escrito, firmada por el arquitecto titular.
Gestión y pago del término de obra ante la instancia correspondiente.

Qué NO incluye

Contratación y pago de servicios: agua potable, CFE, gas, internet y telefonía.
Cuotas de mantenimiento, depósitos en garantía y cobros del fraccionamiento.
Roof garden, pérgolas, fuentes, jardinería y paisajismo.
Cortinas, persianas, mobiliario y electrodomésticos.

Lo que sí puedes elegir

Dentro del alcance de esta memoria y sin costo adicional, tú decides sobre lo siguiente:

Estructural y de diseño

El terreno donde se va a construir.
El diseño y la distribución de la casa.

Colores y materiales

Color y formato del azulejo de baño y cocina, dentro de los $100 por m² de material.
Color de la pintura interior (1 tono).
Color de la pintura exterior (1 tono).

Modelos

Modelo de WC entre las opciones económicas disponibles.
Modelo de lavabo entre las opciones económicas disponibles.
Modelo de tarja y mezcladoras entre las opciones económicas disponibles.

Conceptos que ajustan el precio

Estos conceptos no están incluidos y, si tu proyecto los requiere, se cotizan por separado y se firman como adenda antes de ejecutarse:

Por condiciones del terreno

Losa de cimentación: $1,200 por m² del área de desplante.
Muros de contención: se cotizan según el desnivel del terreno.
Excavaciones extraordinarias, movimientos de tierra y rellenos.
Estudio de mecánica de suelos.

Por decisiones de diseño

Muros a más de 2.40 m de altura.
Espacios de doble altura: se computan como dos niveles de construcción.
Materiales por encima de los topes de presupuesto: cubres la diferencia.

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El siguiente paso es ver tus números. Simula tu crédito en línea y descubre cuánto aportas tú en cada etapa, o agenda tu entrevista inicial sin costo.

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