Paquete Obra Gris | Catálogo de Acabados

01

Proyecto y trámites

Todo tu proyecto ejecutivo y la licencia de construcción, ya incluidos en el precio por metro cuadrado.

Render exterior fotorrealista, fachada principal de día — Render exterior, fachada principal de día

Render exterior fotorrealista, fachada principal al atardecer — Render exterior, fachada al atardecer

Render exterior fotorrealista, vista angular con cielo nublado — Render exterior, vista angular

Render exterior fotorrealista, vista de acceso y cochera — Render exterior, acceso y cochera

Render exterior fotorrealista, vista posterior — Render exterior, vista posterior

Render exterior fotorrealista, patio interior — Render exterior, patio interior

Render exterior fotorrealista, vista de azotea y roof garden — Render de azotea y roof garden

Render exterior fotorrealista, terraza de roof garden — Render de terraza en roof garden

Qué incluye

Proyecto ejecutivo completo: planos arquitectónicos, fachadas, cortes, planos estructurales, de instalaciones e isométricos.
Renders exteriores fotorrealistas.
Trámites para la licencia de construcción ante Desarrollo Urbano y Medio Ambiente.
Pago de dichos trámites y sus resoluciones.

No incluye en esta sección

Gestión y pago del término de obra: corre por cuenta del cliente en este paquete.

02

Preliminares y cimentación

La base de tu casa: lo que no se ve, pero sostiene todo.

Trazo y preliminares, maquinaria en obra

Materiales de obra junto a la zanja de cimentación

Cisterna en excavación, muros de tabique y acero de refuerzo

Cisterna en construcción, muro de tabique

Registros de cisterna terminados, a nivel de piso

Trazo y armado de cimentación con membrana

Tubería hidrosanitaria ahogada en cimentación

Qué incluye

Deslinde, limpieza de terreno, trazos, nivelación y mejoramiento del área de construcción.
Cimentación tradicional de mampostería de piedra, hasta 1.00 m de altura.
Bases para castillos en concreto ciclópeo a la misma profundidad.
Cisterna de 8,000 litros en tabique, vigueta y bovedilla, con tapa metálica gris.

03

Estructura y albañilería

Muros, castillos y losas con las especificaciones exactas del plano estructural.

Muros de tabique rojo con acero de refuerzo

Estructura de dos niveles en ladrillo expuesto

Losa de vigueta y bovedilla, vista desde abajo

Qué incluye

Muros de tabique recocido rojo, altura de enrase máximo 2.40 m por nivel.
Hasta 12.00 metros lineales de barda en block común o deco-block, terminada en stucco.
Castillos de concreto en Armex 12-20-4 reforzados con varilla; castillos dobles o columnas según plano.
Losa de vigueta y bovedilla con malla electrosoldada y concreto premezclado f'c = 250 kg/cm².

04

Instalaciones hidro-sanitarias

Se entregan ahogadas en muro y losa, listas para conectar acabados y muebles en una etapa posterior.

Tubería hidráulica en CPVCImagen de referencia del fabricante

Tubería sanitaria en PVCImagen de referencia del fabricante

Instalación hidrosanitaria ahogada en losa de cimentación — Instalación hidrosanitaria ahogada en losa

Losa armada con tubería hidrosanitaria ahogada, vista aérea — Losa con tubería hidrosanitaria ahogada

Preparación de colado con tubería hidrosanitaria en losa — Preparación de colado e instalaciones

Qué incluye

Tubería sanitaria de PVC de norma en diámetros de 6", 4", 3" y 2", ahogada conforme a proyecto.
Tubería hidráulica en CPVC de ¾" y ½", ahogada conforme a la norma de agua de Puebla.

No incluye en esta sección

Cisterna equipada, bomba, boiler, llaves, regaderas y muebles sanitarios.

05

Instalaciones eléctricas

Preparación completa ahogada en muro y losa, sin cableado ni dispositivos terminados.

Centro de carga de 4 pastillasImagen de referencia del fabricante

Manguera corrugada ahogada en losa, detalle — Manguera corrugada ahogada en losa

Preparación de colado con manguera corrugada en losa — Preparación de colado e instalaciones

Manguera corrugada Poliflex, referencia de material — Manguera corrugadaImagen de referencia del fabricante

Manguera corrugada ahogada en muro de block — Manguera corrugada ahogada en muro

Qué incluye

Manguera corrugada para las líneas de circuito, ahogada en muros y losas conforme a proyecto.
Centro de carga estándar de 4 pastillas.
Preparación para medidor de luz con interruptor general de 1 pastilla.

No incluye en esta sección

Cable y cableado, placas, contactos, apagadores, lámparas y video portero.

06

Recubrimientos y protección de obra

Los aplanados base que protegen tus muros. Sin acabados finales.

Aplanado exterior con andamio, fachada en proceso

Escalera de concreto en obra, aplanado en proceso

Interior en obra gris, aplanado en muros

Interior en obra gris, aplanado terminado

Interior en obra, aplanado con materiales

Interior con ventanal, aplanado en proceso

Muro de tabique visto, previo al aplanado

Fachada con andamio, aplanado en proceso, otro ángulo

Interior en obra, pasillo con materiales

Fachada con andamio y malla de protección

Interior en obra gris, aplanado sin pintura

Pasillo en obra gris, aplanado en proceso

Interior en obra negra, aplanado en proceso

Estructura en obra gris, fachada con andamio

Qué incluye

Recubrimiento interior en yeso, en muros y plafones.
Recubrimiento en baños con cemento-cal y arena (preparación de muro).
Recubrimiento exterior en cemento-cal-arena con aplanado en stucco.
Huellas de concreto lavado en cochera y accesos.

No incluye en esta sección

Pintura, pisos, azulejos e impermeabilización de azoteas.

07

Entrega de obra

Tu casa en obra gris, limpia y con tus documentos en mano.

Fachada terminada en obra gris, con detalle en cantera

Fachada terminada en obra gris, detalle de vanos

Fachada terminada en obra gris, vista angular

Fachada terminada en obra gris, con acceso

Fachada terminada en obra gris, vista lateral

Fachada terminada en obra gris, vista de calle

Fachada terminada en obra gris, con ventanería instalada

Qué incluye

Entrega en obra gris con limpieza general de escombro al 100%.
Firma del acta de entrega-recepción.
Entrega de la póliza de garantía por escrito, firmada por el arquitecto titular.

·

Conceptos no incluidos

Preferimos decirlo con claridad desde el principio. De manera enunciativa y no limitativa, estos conceptos no forman parte del paquete:

Acabados y equipamiento

Ventanería, carpintería, cocina integral, muebles de baño, pintura, pisos, azulejos e impermeabilización de azoteas (corresponden al paquete Residencial).
Cableado, placas, contactos, apagadores, lámparas y video portero.
Muebles sanitarios, llaves, regaderas, boiler, cisterna equipada y bomba hidroneumática.

Instalaciones y equipos especiales

Instalación de gas, cocina de gas y tanque estacionario.
Aire acondicionado, calentador solar y paneles solares.
Cercos eléctricos, alarmas y sistemas de seguridad; biodigestores y pozos de absorción.

Herrería, accesos y exteriores

Portón de garage, zaguán, cerrajería exterior, barandales y pasamanos.
Tina de hidromasaje, canceles y cristales templados, espejos y accesorios de baño.
Roof Garden, pérgolas, fuentes o muros llorones, y jardinería y paisajismo.

Servicios y trámites del cliente

Contratación y pago de agua, CFE, gas, internet y telefonía.
Cuotas, depósitos y aprobaciones de la administración del fraccionamiento.

Precedencia entre planos y memoria

En caso de contradicción, prevalece esta memoria en lo relativo a calidades, marcas y presupuestos de materiales.
Prevalecen los planos en lo relativo a dimensiones, ubicaciones y distribuciones espaciales.

Modificaciones, ampliaciones y garantías

Todo cambio al alcance del proyecto causa un incremento al monto presupuestado y requiere solicitud firmada por el cliente con cotización autorizada por escrito, anexa como adenda.
Las garantías de la obra se establecen en la Póliza de Garantía firmada por el arquitecto titular, documento independiente que forma parte del contrato.

Obra Gris, sección por sección.

Proyecto y trámites

Qué incluye

No incluye en esta sección

Preliminares y cimentación

Qué incluye

Estructura y albañilería

Qué incluye

Instalaciones hidro-sanitarias

Qué incluye

No incluye en esta sección

Instalaciones eléctricas

Qué incluye

No incluye en esta sección

Recubrimientos y protección de obra

Qué incluye

No incluye en esta sección

Entrega de obra

Qué incluye

Conceptos no incluidos

Acabados y equipamiento

Instalaciones y equipos especiales

Herrería, accesos y exteriores

Servicios y trámites del cliente

Precedencia entre planos y memoria

Modificaciones, ampliaciones y garantías

¿Ya sabes qué incluye tu casa?